Le promoteur est un alchimiste...
Il doit penser en industriel pour construire, et se comporter en artisan pour rester au plus près de ses clients et les accompagner en permanence de ses conseils.
Le promoteur définit les caractéristiques de l’opération à réaliser et écrit lui-même la partition avec l’étroite collaboration de l’architecte dont la sensibilité fera résonner harmonieusement le projet. Ils composent entre contrainte et souci de plaire. Architecte et promoteur sont les deux piliers de l’acte de construire, ils s’écoutent, s’entendent, se complètent, pour réaliser... une œuvre !
Architecte et fondateur de Villes et Villages Créations, Bernard Nucci n’a pas attendu le nombre des années pour insufler à son équipe et à ses partenaires le sens de la qualité en matière de promotion immobilière. Envers et contre tous, il défend depuis des années une vision "création de cadre de vie" durable pour ses contemporains et les générations futures :
"Le partenariat architecte/promoteur se nourrit des évolutions du mode d’habiter, de l’environnement du projet, de la conception architecturale, de la détermination du promoteur et de la qualité des entreprises. Promoteur, architecte, acheteurs : tous ensemble pour une réelle qualité de vie partagée"
Niveau décision : le maître d’ouvrage
Recherche foncière, étude de faisabilité, maîtrise des questions administratives... le maître d’ouvrage conduit le projet immobilier pour satisfaire à toutes les contraintes et exigences de qualité sociale, urbanistique, architecturale, fonctionnelle, technique, économique et juridique, d’insertion dans le paysage et de protection de l’environnement.
Le maître d’ouvrage doit s’entourer des compétences techniques et scientifiques nécessaires pour maîtriser la préparation, la commande et la conduite de l’étude : économiste, bureaux d’études, de contrôle et de sécurité.
C’est le maître d’ouvrage qui arrête l’enveloppe financière, assure le financement et choisit le maître d’œuvre...
Niveau conception : l’architecte
Il est chargé de la conception et de la réalisation du projet immobilier pour le compte du maître d’ouvrage. Il assure la responsabilité globale de la qualité technique, du délai et des coûts.
Niveau coordination : le maître d’œuvre
C’est le maître d’œuvre qui lance les appels d’offres et conclut les marchés avec les entreprises qui vont construire l’ouvrage. Il est chargé du suivi des travaux (délai, qualité, réglementation du travail, sécurité) et rédige des comptes rendus hebdomadaires d’avancement des travaux.
C’est le maître d’œuvre qui réceptionne et livre ensuite les biens construits aux acquéreurs.
Niveau éxécution : entreprises contractantes
Elles sont sélectionnées selon leur qualification, leur aptitude à tenir les délais, le réalisme de leurs devis et leur situation vis-à-vis des assurances de responsabilité professionnelle et décénale obligatoires.
